Erstbezug: Klimatisierter 70m² Dachausbau + Balkon und Einbauküche an der Donaukanal-Promenade!
Dieser wunderschöne Erstbezug befindet sich im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines soeben renovierten Altbaus in der Brigittenauer Lände. Die Wohnung ist zu einer Seitengasse und zur Hofseite ausgerichtet und besteht aus 1 großzügigen Wohn-Essbereich, 2 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum sowie einen hofseitigen Balkon,.
Ausstattung: DG-Erstbezug mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV und Internet Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, überdachte Fahrradabstellplätze im Hof,.
Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachwohnung im Toplage direkt an der Donaukanal-Promenade. Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U4-Friedensbrücke und den Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Radtouren und andere sportliche Aktivitäten befinden sich die Donaukanal-Promenade und der Augarten vor der Haustüre.
Bitte beachten Sie, dass die persönlichen Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser und Strom NICHT im Mietpreis enthalten sind und wie allgemein üblich, direkt mit dem ausgewählten Energieanbieter abzurechnen sind!
Die Wohnung wird ab 1.12.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.498,37
(HMZ € 1.173,- + Bk € 126,88 + WK € 42,76 + Lift € 19,51 + 10% USt. € 136,22)
Kaution € 6.000,-
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
