Provisionsfreier Erstbezug: Renovierter 109m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche - 1030 Wien











Beschreibung
Sonniger 109m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche in schöner Lage!
Die angebotene Wohnung wird derzeit neu renoviert und befindet sich im 3. Liftstock (nicht barrierefrei!) eines gepflegten Altbaus in der Bechardgasse, nur wenige Schritte vom Kolonitzplatz entfernt. Die ruhige Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC,.
Bezüglich allfälliger WG-Tauglichkeit beachten Sie bitte unbedingt den beigefügten Grundriss sowie die Fotos!
Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Fliesenbad mit Badewanne, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift (ab Zwischengeschoß, daher nicht barrierefrei), Kabel-TV und Internetvorbereitung, Sprechanlage,.
Die Fotos zeigen die Wohnung vor Abschluss der Renovierungsarbeiten! Das Mietobjekt wird bis 15.5. fertiggestellt und bezugsfertig übergeben.
Die schöne und zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kolonitzplatzes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinie 1 und O sowie Autobus 4A und 74A.
Die Wohnung wird ab 15.5.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.670,32
(HMZ € 1.253,73 + Bk € 196,24 + Lift € 67,59 + 10% USt. € 151,75 + Manip. € 1,-)
Kaution € 5.100,-
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 128.2 kWh/m2a
- fGEE E, 3,04
- gültig bis 27.09.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.670,31 €
- Fläche ca. 109 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.670,31 € |
Miete: | 1.253,73 € |
Betriebskosten: | 196,24 € |
Sonstiges: | 1,00 € |
Liftkosten: | 67,59 € |
Umsatzsteuer: | 151,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.670,31 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.100,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7400
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.670,31 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 109 m2
- Wohnfläche ca. 109 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 128.2 kWh/m2a
- fGEE E, 3,04
- gültig bis 27.09.2032
- Baujahr 1918
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar 15.5.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre