Provisionsfrei: Schönes 154m² Einfamilienhaus mit Garten und Pool - Stammersdorf 1210 Wien
Beschreibung
Ruhiges Einfamilienhaus mit Pool in der Heurigengegend Stammersdorf!
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Josef-Flandorfer-Straße und bietet 154,50m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + großen Keller (zum Teil beheizbar) mit Waschküche und Bad sowie 2 Terrassen und einen großen Eigengarten mit Pool.
Raumaufteilung;
Erdgeschoss mit ca. 80,40m²: Eingangsbereich, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 1 kl. Zimmer, Gäste-WC, direkter Zugang zur ca. 18,50m² Terrasse,.
Dachgeschoss mit ca. 74,10m²: Vorraum, 2 getrennte Schlafbereiche mit je einem Bad sowie Schrankraum, 1 kl. Zimmer,.
Keller beheizbar: ca. 34,20m²: 1 Zimmer, Bad, WC, Waschküche,.
Keller unbeheizt: ca. 42,50m²: geräumiger Hobby-/Abstellraum, Heizraum und Weinkeller
Ausstattung: Gepflegtes Haus (umfangreiche Komplettsanierung 2008) mit südseitigem Garten, Einbauküche, hochwertige Granit bzw. Keramikböden, Parkettböden, Gaszentralheizung sowie zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern im Dachgeschoss, 2 Bäder mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne, offener Kamin, u. Internetvorbereitung,.
Sehr schöne, ruhige Grünlage in Stammersdorf mit zahlreiche Heurigen, Radwegen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 30, 31 und Autobus 125, 220 sowie 30A. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten.
Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK und USt. € 2.700,-
Kaution: € 8.100,-
Zusätzliche jährliche Kosten - diese sind nicht in den BK enthalten:
Gartenservice Jahreskosten (Zypressenschnitt ca. € 1.000,- + vertikutieren, düngen € 500,-)
1x jährlich Heizungsservice ca. € 200,-
Haushaltsversicherung
Poolbetreuung: Poolpumpen, Filtertausch ca. € 500,-
KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.699,99 €
- Fläche ca. 154,51 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.699,99 € |
Miete: | 2.085,00 € |
Betriebskosten: | 369,54 € |
Umsatzsteuer: | 245,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.699,99 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 8.100,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7052
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 2.699,99 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 154,51 m2
- Wohnfläche ca. 154,51 m2
- Nutzfläche ca. 188,7 m2
- Lagerfläche ca. 15 m2
- Gartenfläche ca. 260 m2
- Kellerfläche ca. 76,7 m2
- Terrassenfläche ca. 18,5 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- Letzte Sanierung 2022
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre