Ruhiger 56m² Naubau + Balkon und Gartennutzung zu verkaufen!
Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines thermosanierten Neubaus in der Anton-Störck-Gasse. Die sonnige Wohnung ist nordwest- und südostseitig ausgerichtet und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer und WC sowie einem gartenseitigen Balkon mit schönem Grünblick,.
Ausstattung: Thermosanierter Neubau mit Einbauküche inkl. Geräten, Elektro-Etagenheizung (Gasanschluss vorhanden), modernes Fliesenbad mit Dusche, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Rollläden, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Kellerabteil, Gartennutzung,.
Gepflegte Neubauwohnung in ruhiger Lage mit schönem Ausblick zu beiden Seiten, die sich zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung zur Vermietung eignet. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Auch die Erholungsgebiete Alte Donau oder Donauinsel sind in der Nähe und kurzfristig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 34A, 36A, 36B und der Straßenbahnlinie 26.
Die vorhandene Reparaturrücklage mit Abrechnungsstichtag 31.12.2022 betrug € 45.700,-
Die Wohnung wird ab sofort als Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 273.000,-
Betriebskosten inkl. 10% USt. € 145,67
Reparaturrücklage monatl. € 106,06
Vermittlungshonorar 3% vom KP (€ 8.190,- zuzügl. 20% USt.)
KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
Email: as@sitarz.at
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
