Unbefristeter 77m² Altbau mit Balkon und 3 Zimmern - 1100 Wien

1100 Wien

Beschreibung

Erstbezug: toprenovierter 77m² Altbau mit 3 Zimmern und Balkon in unbefristeter Hauptmiete!

Die sonnige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines komplett generalsanierten Altbaus in der Hardtmuthgasse, in unmittelbarer Nähe der Klinik Favoriten (Kaiser-Franz-Josef Spital, SMZ-Süd) und besteht aus 1 Wohnzimmer mit integrierten Küchenanschlüssen, 2 Schlafzimmern, zentralem Vorraum, Badezimmer und WC sowie einem hofseitigen Balkon,.

Ausstattung: Erstbezug nach Renovierung in einem komplett renovierten Gebäude mit Hauszentralheizung, schönen Dielenböden, neues Fliesenbad mit Badewanne und Duschverglasung, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss, Schallschutzfenster, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Lift, Sprechanlage, Kellerabteil,.

Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Schöne und neuwertige Hauptmietwohnung mit Balkon in zentraler Lage und mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung in einem komplett renovierter Stilaltbau mit guter Mieterstruktur. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1 und Autobus 7A, 15A, 65A. Die Klinik Favoriten (Kaiser-Franz-Josef Spital) befindet sich in Gehweite und durch die Triester Straße besteht eine optimale Verkehrsanbindung Richtung A23 und Südautobahn sowie in Richtung Stadtzentrum.     

Bitte beachten Sie auch eine ebenfalls verfügbare 54m² Wohnung im selben Haus auf unserer Homepage!

Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet!
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 875,-
(HMZ € 617,74 + Bk € 162,25 + Lift € 15,45 + 10% USt. € 79,55)
zuzüglich Hauszentralheizung € 70,77
Kaution € 2.850,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.590,83 zuzügl. 20% USt.) 

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


 



 



 



 



 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 50 kWh/m2a
  • fGEE C, 1
  • gültig bis 22.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap