Erstbezug: Reihenhausähnliche 97m² Maisonette mit Einbauküche in Toplage - 1190 Wien

1190 Wien

Beschreibung

Wunderschöner 97m² Erstbezug mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplatz!

Dieser soeben hochwertig und geschmackvoll umgebaute Erstbezug befindet sich gartenseitig ausgerichtet in einer gepflegten und üppig begrünten Neubau-Wohnanlage in der Hameaustraße. Die Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter hat 97m² Wohnfläche, bestehend aus 1 gr. Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmern, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und verglaster Walk-In Dusche, Abstellraum, WC sowie ca. 12m² Terrasse mit Fernblick und ca. 25m² begrüntem Vorgarten mit Zitronenbaum,.

Ausstattung: Erstbezug nach Komplettumbau mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Klima-Vorbereitung, Hauszentralheizung, Smart Home Bedienelemente in allen Räumen, neue Eichen-Parkettböden Kurzdiele gebürstet und geölt, neue Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung, hochwertige Badezimmerausstattung mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, WC mit Handwaschbecken, Smart Home BUS-System (zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Außenjalousien, Steckdosen) über Smartphone App steuerbar, Internetanschluss, LED-Lichtbänder, Deckenspots und Deckenleuchten, Video-Sprechanlage, großes, trockenes Kellerabteil (14m²),.

Als Zubehör ist 1 PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

Wunderschöne, geschmackvoll ausgestattete Wohnung in schöner Grünlage in Neustift am Walde. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Autobuslinien 35A, 43B und N35. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurige sowie die Volksschule Celtesgasse oder die American Int. School Vienna. 

Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft.
Kaufpreis € 698.000,-
Hausbetriebskosten netto € 204,18
Reparaturrücklage € 74,82
PKW-Stellplatz netto € 28,96
Hauszentralheizung netto € 110,40
Warmwasser netto € 50,-  
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis (€ 20.940,- zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 


  

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 151 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap