Exklusive 148m² DG-Wohnung + 61m² Terrassen mit Einbauküche und Wienblick - 1050 Wien

1050 Wien

Beschreibung

Traumhafte 148m² DG-Maisonette mit 2 Terrassen in schöner Lage! 

Diese beeindruckende Dachmaisonette mit großzügigem Raumgefühl und 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß eines toprenovierten Altbaus in der Nikolsdorfer Gasse, einer netten Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung ist südwest- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, 1 gr. Zimmer (lt. Plan Wintergarten) im Obergeschoß, 2 Bädern, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC sowie ca. 12m² Terrasse im Untergeschoß und 48,5m² Dachterrasse im Obergeschoß mit Wienblick,.

Ausstattung: hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Wohnung mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), Parkettboden, geschmackvolle Fliesenbäder (1x Wanne, 1x Dusche), Fenster mit elektr. Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage,.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 12A, 13A, 14A und 59A mit Anschluss zu U3/U4, den Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badner Bahn. Mit dem Auto oder Fahrrad, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind u.a. auch der Naschmarkt, die Innenstadt oder die Mariahilfer Straße kurzfristig erreichbar. 

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.895,-
(HMZ € 2.353,78 + Bk € 237,38 + Lift € 40,65 + 10% USt. € 263,18)
Kaution € 13.030,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 5.250,- zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 



 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 61.62 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap