Exklusive 89m² Dachwohnung + 19m² Terrasse - 1030 Wien

1030 Wien

Beschreibung

Traumhafte 89m² DG-Wohnung + 19m² gartenseitiger Südterrasse!

Diese hochwertige ausgebaute und klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Ende 2015 errichteten Architekten-Neubaus und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist teilweise zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum, zentralem Vorraum, 2 Bädern, 1 WC und ca. 19m² Südterrasse (direkt vom Wohnzimmer begehbar). 

Ausstattung: moderne Designerküche von Poggenpohl mit Geräten, hochwertige Weitzer Echtholzparketten, geschmackvolle Badezimmerausstattung von Kaldewei, Laufen & Grohe (1x Wanne, 1x Dusche), Klimaanlage mit Einzelsplitgeräten,  Hauszentralheizung mit Niedrigenergie-Fußbodenheizung, Video-Sprechanlage, Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und Dachfenster mit Innenjalousien bzw. außenliegenden, elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung, Lift, Fahrrad & Kinderwagenraum, Kellerabteil,.

Optional kann im Haus ein Tiefgaragenplatz (monatl. € 115,-) angemietet werden.

Sehr gute und zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehdistanz erreichbar sind die Straßenbahnlinien 18 sowie 71, der Autobus 74A + 77A. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt erreichen Sie den Rennweg mit den Verkehrsmitteln S-Bahnen S1, S2, S3 + S7 sowie der Straßenbahn Linie O, mit direkter Anbindung nach Wien Mitte (U3 + U4). Zur Erholung dient der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Botanische Garten. Auch das Erholungsgebiet Prater ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird ab ca. 01.12.2020 in befristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK, Lift und 10% USt. € 1.690,-
(HMZ € 1.386,88 + BK/Lift € 149,48 + 10% USt. € 153,64)
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,-
Kaution: € 7.600,-
Vermittlungshonorar: 2MM ( € 3.072,50 zzgl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 




 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB 11.78 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap