Schönes 154m² Einfamilienhaus mit Garten und Pool - Stammersdorf 1210 Wien

1210 Wien

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Pool in der Heurigengegend Stammersdorf!

Das Haus wurde 2008 komplett saniert und bietet 154,50m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + großen Keller (zum Teil beheizbar) mit Waschküche und Bad sowie 2 Terrassen und einen Garten mit Pool.

Raumaufteilung;
Erdgeschoss mit ca. 80,40m²: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin,
Zimmer, WC, direkter Zugang zur ca. 18,50m² Terrasse

Dachgeschoss mit ca. 74,10m²: Vorraum, 2 getrennte Schlafbereiche mit je
einem Bad sowie Schrankraum, Arbeitszimmer

Keller beheizbar: ca. 34,20m²: Zimmer, Bad, WC, Waschküche
Keller unbeheizt: ca. 42,50m²: Abstellraum, Heizraum und Weinkeller

Ausstattung: gepflegtes Haus (umfangreiche Komplettsanierung 2008) mit südseitigem Garten, Einbauküche, hochwertige Granit bzw. Keramikböden, Parkettböden, Gaszentralheizung sowie zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern im Dachgeschoss, 2 Bäder mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne, offener Kamin, u. Internetvorbereitung,. 

Sehr schöne, ruhige Grünlage in Stammersdorf mit zahlreiche Heurigen, Radwegen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 30, 31 und Autobus 125, 220 sowie 30A. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten.

Das Mietobjekt wird ab ca. 1.11.2020 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK und USt. € 2.496,00
Kaution: € 7.500,-
Provision: 2MM (€ 4.500,- zzgl. 20% USt.)

Zusätzliche Bedienungen - diese sind nicht in den BK enthalten:
2x jährlich Gartenservice (Zypressenschnitt € 850,- + vertikutieren, düngen € 350,-)
1x jährlich Heizungsservice € 130,-
Haushaltsversicherung
Poolbetreuung: Poolpumpen, Filtertausch € 190,-/380,-

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!


Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 


 


 



 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 166.98 kWh/m2a
  • gültig bis 19.02.2018

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap