Erstbezug: 39m² Neubau + Balkon und Einbauküche in Cottagelage - 1180 Wien

1180 Wien

Beschreibung

Exklusiver 39m² Neubau-Erstbezug + Balkon und Einbauküche in Cottagelage!

In diesem stylischen Neubau-Projekt gelangen 15 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Einbauküchen zur Vermietung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengarten, Balkon/Loggien oder Terrassen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 39m² + 4,71m² Balkon. Die Wohnung ist überwiegend nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer mit WC sowie 11,95m² Terrasse,. 

Ausstattung: Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung mit Gas und Luftwärmepunpe, geschmackvolles Badezimmer mit raumhoher, großformatiger Verfliesung, Walk-In Dusche, Waschmmaschinenanschluss, Sicherheitstüren, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Außenbeschattung, Lift, Einlagerungsraum, Fahrradraum, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. 

Attraktive Lage in der Währinger Cottage, in Gehdistanz zum Aumannplatz, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der nahe gelegene Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. 

Die Wohnung wird ab 1.9.2020 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 785,-
(HMZ € 655,44 + Bk € 58,19 + 10% USt. 71,36)
Kaution € 3.535,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.426,67 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 4038383
Email: as@sitarz.at

 

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Top 1/1.OG: Wohnfläche 53m² + Terrasse 25,14m² + Garten 32,09m² Gesamtmiete € 1.269,77
Top 2/1.OG: 
Wohnfläche 38,74m² + Terrasse 11,95m²  Gesamtmiete € 795,-
Top 3/1.OG:
Wohnfläche 59,36m² + Terrasse 13,46m² + Garten 41,85m² Gesamtmiete € 1.294,82
Top 4/2.OG:
Wohnfläche 52,92m² + Balkon 8,59m²  Gesamtmiete € 1.089,72
Top 5/2.OG:
Wohnfläche 38,79m² + Balkon 4,71m²  Gesamtmiete € 785,-
Top 6/2.OG:
Wohnfläche 59,36m² + Balkon 5,78m²  Gesamtmiete € 1.189,69
Top 7/3.OG:
Wohnfläche 55,54m² + Terrasse 16,76m² + Loggia/Balkon 7,34m²  Gesamtmiete € 1.195,-
Top 8/3.OG:
Wohnfläche 48,79m² + Balkon/Loggia 5,29m²  Gesamtmiete € 984,83
Top 9/3.OG:
Wohnfläche 55,35m² + Balkon/Loggia 4,25m²  Gesamtmiete € 1.150,-
Top 10/4.OG:
Wohnfläche 55,57m² + Balkon/Loggia 14,57m²  Gesamtmiete € 1.195,-
Top 11/4.OG:
Wohnfläche 48,86m² + Balkon/Loggia 5,29m²  Gesamtmiete € 994,83
Top 12/4.OG:
Wohnfläche 55,35m² + Balkon/Loggia 4,25m²  Gesamtmiete € 1.120,-
Top 13/DG:
Wohnfläche 92,97m² + Terrasse 24,08m² + Balkon/Loggia 14,57m² + Dachterrasse 25,84m²  Gesamtmiete € 2.289,76
Top 14/DG:
Wohnfläche 108,95m² + Balkon/Loggia 9,54m² + Terrasse 2,74m²  Gesamtmiete € 2.290,-
Top 15/DG:
Wohnfläche 80,43m² + Terrasse 31,73m² + Dachterrasse 56,75m²  Gesamtmiete € 2.189,71


Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


  





 


 




 





 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB B, 35.69 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 01.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap