Erstbezug: sonniger 73m² Neubau mit Einbauküche und 2 Schlafzimmern - 1100 Wien

1100 Wien

Beschreibung

Toprenovierter 73m² Neubau-Erstbezug mit Einbauküche und Lift!

Die soeben neu adaptierte Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Herzgasse, im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus zwischen Quellenstraße und Waldmüllerparkt. Die sonnige Wohnung ist west- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC,.

Ausstattung: Erstbezug nach Renovierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, neue Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme, Fenster mit Mehrfachverglasung und innenliegendem Sonnenschutz, Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertige Laminat-Dielenböden, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.

Zentrale und ruhige Lage mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Der Waldmüllerpark oder die Favoritener Fußgeherzone ist nur einige Gehminuten entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1 Keplerplatz, die Straßenbahnlinien O, 6, 1, 11 und Autobus 7A und 14A.

Die Mietwohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vergeben!
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 835,-
(HMZ € 631,56 + Bk/Lift € 127,53 + 10% USt. € 75,91)
Kaution € 3.400,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.516,67 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 


Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

  





 



 



 





 




 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 44.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,6
  • gültig bis 03.02.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap