Gartentraum: 105m² Neubau mit Terrasse + Eigengarten - 1030 Wien

1030 Wien

Beschreibung

Exklusiver 105m² Neubau mit 20m² Terrasse + 62m² Eigengarten und Einbauküche!

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 105m² Garten-Wohnung in einem Ende 2015 errichteten Neubau am Rennweg. Die Wohnung ist süd- und ostseitig zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, 1 Gäste-WC, Abstellraum, Flur mit Staufläche, Vorraum und ca. 20m² Süd-Terrasse und 63m² Eigengarten,.

Ausstattung: Hochwertiger Neubau Bj. Ende 2015 mit Poggenpohl-Einbauküche inkl. Geräten, Weitzer-Parkettböden, Hauszentralheizung mit Niedrigenergie-Fußbodenheizung, 2 geschmackvolle Bäder mit Badewanne und verglaster Walk In-Dusche, Fenster mit Mehrfachverglasung, Sicherheitstüre, Lift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenraum, Videosprechanlage,.

Ein Garagenplatz kann optional um € 110,-/ Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur: Sehr gute und zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 18 sowie 71, der Autobus 74A + 77A. Nur 2 Straßenbahnstationen entfernt erreichen Sie den Rennweg mit Anschluss zu den S-Bahnen S1, S2, S3 + S7 sowie der Straßenbahn Linie O, mit direkter Anbindung nach Wien Mitte (U3 + U4). Zur Erholung dienen der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Botanische Garten. Auch das Erholungsgebiet Prater ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird ab ca. 1.9.2020 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vergeben.
Gesamtmiete inkl. BK, Lift und 10% USt. € 1.780,-
(HMZ € 1.441,50 + BK € 176,68 + 10% USt. € 161,82)
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: 4 BMM € 8.010,-
Vermittlungshonorar: 2MM (€ 3.235,- zzgl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83 

Email: as@sitarz.at


Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 



 


 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 11.78 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap