Sonnige 120m² Doppelhaushälfte mit Schwimmbiotop!

2381 Laab im Walde

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Einbauküche und 250m² Garten mit Schwimmbiotop!

Zur Vermietung gelangt eine soeben neu adaptierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten samt Schwimm-Biotop in sonniger und ruhiger Lage in Laab im Walde. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 120m² + ca. 30m² Keller und besteht aus 1 gr.  Wohnzimmer mit Essbereich, Küche,  3 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum und WC. Der ausgebaute Keller bietet reichlich Stau- und Lagerraum und beherbergt eine neuwertige Brennwertheizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner,. 

Ausstattung: Topgepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche inkl. Geräten, Fliesenbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, PKW-Stellplatz, Kunststofffenster, verfliester Keller, Waschmaschinenanschluß,.

Schöne Grünlage in der Nähe der Wiener Stadtgrenze und des Lainzer Tiergartens mit sonniger Terrasse und hübschem Garten. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder im angrenzenden Breitenfurt. Die Stadtgrenze Wien ist nur wenige Minuten entfernt, das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30-40 Min. erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 253 und 254 mit Anschluss nach Wien Liesing (S-Bahn).

Das Haus wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.600,-
(HMZ € 1.274,55 + Bk € 180,- + 10% USt. € 145,45)
zuzüglich Verwaltungsgebühr monatl. € 75,-
Kaution € 10.000,-
Vertragserrichtung € 900,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 2.900,- zuzügl. 20% USt.) 

KONTAKT:  Anfragen bitte nur per bei Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 


 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 97.9 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 6000 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 5500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 7500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap