Dachwohnung 123m² + 60m² Terrasse in unbefristeter Hauptmiete - 1040 Wien

1040 Wien

Beschreibung

Wienblick: Unbefristeter 123m² DG-Ausbau + 60m² Terrasse mit Fernblick!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines renovierten Stilaltbaus in der Viktorgasse. Die Wohnung besticht durch eine große Terrasse mit Rundum-Wienblick und besteht aus 1 großen Wohnraum mit offenem Küchen- und Essbereich, 3 Zimmern, 2 Bädern (1x mit WC), 1 Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum, 1 Terrasse auf Wohnebene (ca. 9m²) und 1 Dachterrasse (ca. 50m²),. 

Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Parkettböden, Gasetagenheizung, 1 Fliesenbad mit Wanne, 1 kl. Fliesenbad mit Dusche und WC, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV- Vorbereitung, Sprechanlage,. Die Wohnung wird neu adaptiert und neu ausgemalt übergeben!

Lichtdurchflutetes Dachgeschoß mit großer Terrasse, die einen eindrucksvollen Wienblick bietet. Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie die Autobuslinien 13A, 69A und die S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls in Gehdistanz entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% USt. € 1.921,56
(HMZ € 1.541,- + BK € 183,68 + Lift € 22,19 + 10% USt. € 174,69)
Kaution: € 5.800,-
Vermittlungsprovision: 2MM (€ 3.491,67 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83

 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 142 kWh/m2a
  • gültig bis 29.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap