Schöne 136m² Bürofläche mit Terrasse im gepflegten Hofgebäude - Nähe S-Bahn Hernals

1170 Wien,Hernals

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit: 136m² Büro-Maisonette im Hofgebäude mit Terrasse zu mieten.

Diese ruhig gelegene Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Hofgebäude in der Sautergasse, in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad und zur S-Bahnstation Hernals. Das Mietobjekt besteht aus 2 Etagen (EG + 1. Stock) und teilt sich wie folg auf:

Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette
1. Stock: Vorraum, großer Wohnbereich, Toilette und Terrasse

Ausstattung: Parkettböden, Heizung Fernwärme, Fliesenbad mit Fenster und Wanne, Holzfenster mit Doppelverglasung, Sprechanlage, eigener Keller, Kabel-TV, SAT u. Internet-Vorbereitung,.

Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote in nächster Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Station Hernals, der Straßenbahnlinie 43 und den Autobuslinien 10A, 42A, 44A,. 

Bitte beachten Sie, dass dieses Mietobjekt nur an vorsteuerabzugsberechtige Unternehmen oder Personen vermietet werden kann!

Das Büro wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (3 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, und 20% USt. € 1.785,65
(HMZ € 1.250,- + Bk € 238,04,-  + 20% USt. € 297,61)
Kaution € 7.000,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 2.975,- + 20% USt.) 

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 
 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 117 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27
  • gültig bis 30.03.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap